Исследования рынка Remain: Продажи офисов бегут впереди строительства

Аналитики компании Remain изучили рынок будущих офисов Москвы на 2025-2027 годы, отметив переход к модели реализации через продажу. Девелоперы анонсировали строительство 3,0 млн кв. м офисных площадей в ближайшие три года, однако, как правило, фактический объем ввода составляет на 30-40% меньше. В период 2025-2027 годов в Москве запланировано строительство 126 офисных зданий в составе 82 проектов. Основной объём нового строительства приходится на класс А (2,7 млн кв. м), тогда как на класс B+ приходится лишь 0,3 млн кв. м. Примечательно, что на апрель 2025 г. 52% (1,6 млн кв. м) из заявленных к вводу до 2027 г. офисных площадей уже реализованы.

Продажа остаётся основной стратегией реализации объектов девелоперов – 1,4 млн кв. м (46% от общего объема нового строительства) или почти половину офисов реализуются именно так. Чаще всего офисы предпочитают продавать «блоками» – 0,9 млн кв. м (64% от всех офисов на продажу), второй по популярности тип продажи «целиком» – 0,5 млн. кв. м (35% от всех офисов на продажу). Из доступных для покупки площадей 63% (129 тыс. кв. м) реализуются посредством договоров купли-продажи будущей вещи (ДКПБВ), а 37% (77 тыс. кв. м) – по договорам долевого участия (ДДУ).

Девелоперы активно используют рассрочки для привлечения покупателей. В среднем минимальный первоначальный взнос принимается на уровне 10-30%, с последующей оплатой остатка ежемесячными или ежеквартальными платежами. На рынке возможны беспроцентные рассрочки без переплат, рассрочки с отложенным платежом с комфортной постоплатой, а также рассрочки с максимальным сроком оплаты, для тех, кто выбирает минимальные платежи.

После продажи офисов девелоперы предлагают услуги по отделке помещений, управлению недвижимостью и сдаче офисов в аренду.

Цены на офисные площади в Москве демонстрируют значительную вариативность, обусловленную, главным образом, расположением и классом объектов. Наиболее дорогие будущие офисы в нарезку располагаются в Бульварном кольце – средневзвешенная цена продажи 641 тыс. руб./кв. м, включая НДС (объекты реализуемые по ДДУ, не облагаются НДС). В Садовом кольце реализация новых объектов в данном формате не запланирована. Самые демократичные цены на офисы в нарезку за МКАД – более чем в два раза ниже, чем средневзвешенные цены продажи в Бульварном кольце – 236 тыс. руб./кв. м, включая НДС.

Самый дорогой район Москвы по средневзвешенной цене продажи будущих доступных офисов в нарезку – Москва-Сити (761 тыс. руб./кв. м), по зданиям целиком – Кутузовский (750 тыс. руб./кв. м). Кутузовский деловой район также примечателен тем, что в нем стоимость квадратного метра в зданиях с опцией «продажа в нарезку» дешевле, чем при покупке зданий с опцией «продажа целиком»: 536 тыс. руб./кв. м против 750 тыс. руб./кв. м, включая НДС, соответственно.

Справка о Remain

Remain – партнер, предоставляющий консалтинг новой эры на рынке коммерческой недвижимости.

Компания, созданная в 2022 году менеджерами российского офиса JLL Дмитрием Клапша и Александром Богдановым, построена на ценностях нового времени: качественный и заботливый сервис полного цикла, знание скрытых возможностей рынка, открытый топ-менеджмент, участвующий в сопровождении клиентов.

Cовокупный портфель сделок команды Remain составляет свыше 2 млн кв. м.

Контакты для связи:

Егор Андреев

Директор по маркетингу и PR

Почта: egor.andreev@re-main.ru

Телефон: +7(937)179-12-55