Remain

Офисы. Сделки и тенденции 2023

Тренд на продажу офисов, который нельзя игнорировать

По данным аналитиков консалтинговой компании Remain, в 2023 году объем сделок купли-продажи офисной недвижимости в Москве увеличился более чем в 3 раза по сравнению с предыдущим годом. Доля продаж в общем объеме всех сделок составила 40%, достигнув отметки в 533 тыс. кв. м. За календарный год было совершено около 200 cделок по продаже качественных площадей, со средней площадью 2 740 кв. м. Примечательно, что около 50% крупнейших сделок (объемом свыше 5 тыс. кв. м) были инвестиционными.
Подробный отчет по ссылке
«Объем сделок в 2023 г.»
Показатель объёма средней сделки купли-продажи снизился на 27% по сравнению с прошлым годом из-за увеличения количества договоров на небольших площадях. По данным Remain минимальная площадь покупки качественных площадей в 2023 году составила всего 32 кв. м (частный инвестор в БЦ Эйлер). Вероятнее всего, на снижение показателей средней сделки повлияло возникновение новых игроков, приобретающих помещения в качестве частных инвестиций или под собственные нужды.

При анализе крупнейших сделок по покупке офисной недвижимости за 2023 год Remain использовал методологию сравнения по общей площади приобретаемого объекта. Таким образом, ТОП-3 покупок под собственные нужды распределяется следующим образом: «Мэрия Москвы» в Iсity (50 500 кв. м), «VK» в башне SkyLight (49 290 кв. м) и «Нацпроектстрой» в Orbital (27 272 кв. м).

Согласно вышеупомянутой методологии сравнения, автором крупнейшей инвестиционной сделки стала «КЛС-Химки» с приобретением Химки Бизнес-Парка (43 334 кв. м). Второе место у «Инсайт» с покупкой БЦ Легион II (27 675 кв. м), на третьем месте «Параллели» и БЦ Парус (17 757 кв. м).

В сегменте новой аренды общий объем вырос на 41%, почти в 2 раза, по сравнению с 2022 годом. Большую долю сделок совершили компании из IT/Telecom и производственного сектора, по 15% на каждый сектор. Примечательно, что площади трёх крупнейших сделок по аренде не экспонировались на рынке: АНО «Центральный университет» в Ducat Place II (14 249 кв. м),

«Почта Банк» в БЦ Воронцовская, 43 (13 850 кв. м), «Яндекс» в БЦ Аврора (13 000 кв. м).

Самой крупной сделкой среди доступных рынку площадей стал договор аренды между компанией «Kept» и Alсon III на площади 11 071 кв. м.
Подробный отчет по ссылке
Александр Богданов, исполнительный директор Remain

«Важно отметить, что в 2023 году мы наблюдали переход от рынка арендатора к рынку арендодателя. Можно прогнозировать, что тенденция будет усиливаться в 2024 году, в связи с сокращением вакансии качественных площадей. В следствии этого ставки аренды в 2024 году, предположительно, увеличатся на 5-10% по сравнению с 2023 годом».
Дмитрий Клапша, генеральный директор Remain

«2023 год стал историческим для рынка купли-продажи. В офисный сегмент пришло много частных инвесторов, которые до этого вкладывались в жилую недвижимость или фондовый рынок. Коммерческие и государственные компании также стали больше обращать внимание на покупку, нежели чем на аренду. Среди причин этого тренда: безопасность и контроль над активом, инвестиционная привлекательность.

Прогнозируем, что в 2024 году спрос на покупку в офисном сегменте будет стабильно высоким, а также мы увидим несколько крупных сделок по приобретению офисных помещений под собственные нужды».
Аналитика