Remain

Складской рынок Москвы снизил деловую активность

2026-02-20 07:17 Пресс-релизы

Складской рынок Москвы снизил деловую активность

Консалтинговая компания Remain подвела итоги 2025 года на рынке складской недвижимости Московского региона. Спрос сократился на 32% и составил 1,93 млн кв. м, доля субаренды достигла 0,45 млн кв. м — почти четверти от общего объема доступных площадей, а уровень вакансии вырос в 9,5 раза по сравнению с 2024 годом.
По данным Remain, 2025 год стал точкой перелома для складского рынка Московского региона: после стремительного роста рынок перешел к стадии переоценки. На начало года девелоперы заявляли о планах ввести 2,3 млн кв. м складских площадей, однако фактический ввод составил 1,15 млн кв. м — 48% от заявленного объема и на 19% ниже показателя 2024 года. Основными причинами снижения стали переход к консервативной стратегии реализации проектов, рост стоимости заемного финансирования и смещение фокуса в сторону строительства Built-to-Suit. В сегменте light industrial введено 0,34 млн кв. м, что на 17% превышает результат 2024 года, а совокупное предложение достигло 1,28 млн кв. м.
Общий спрос на складские площади сократился на 32% — до 1,93 млн кв. м, что связано с переходом пользователей к более сбалансированной стратегии и эффектом высокой базы предыдущих лет. Доля вакантных площадей выросла до 7,6% против 0,8% годом ранее, а с учетом строящихся объектов и площадей под освобождение показатель достигает 17,3%. После резкого роста в 2024 году рыночные показатели скорректировались: средневзвешенная ставка аренды на готовые объекты снизилась на 13% — до 10,4 тыс. руб./кв. м/год, цены продажи сократились на 8% — до 90–100 тыс. руб./кв. м. В сегменте light industrial ставка аренды уменьшилась на 9% — до 12,9 тыс. руб./кв. м/год, цена продажи снизилась на 2% — до 111,5 тыс. руб./кв. м.
Ключевым трендом года стал рост субаренды: ее объем достиг 0,45 млн кв. м, что составляет 22% в общем объеме вакансии. В субаренду выходят площади крупнейших профессиональных участников рынка, которые оптимизируют портфели и сокращают избыточные складские резервы.
В 2026 году, по прогнозам Remain, спрос может восстановиться до 2,3 млн кв. м по мере адаптации пользователей к новым экономическим условиям и расширения выбора качественных площадей. Ставки аренды могут продолжить плавное снижение — до 5% под давлением накопленного предложения, а цены продажи останутся чувствительными к динамике ключевой ставки и инвестиционной доходности.
«В 2025 году тренд развернулся на 180 градусов: на фоне двукратного роста предложения и такого же падения спроса ставки аренды завершили год снижением на 13%. Рынок из дефицитного превратился в клиентский, где баланс сил сместился в пользу арендаторов и покупателей. Это открывает для них окно возможностей, которое, как ожидается, останется открытым и в 2026 году на фоне сдержанного спроса», — комментирует Александр Федоров, директор департамента складской и промышленной недвижимости Remain.
Справка о Remain

Remain – партнер, предоставляющий консалтинг новой эры на рынке коммерческой недвижимости.

Компания, созданная в 2022 году менеджерами российского офиса JLL Дмитрием Клапша и Александром Богдановым, построена на ценностях нового времени: качественный и заботливый сервис полного цикла, знание скрытых возможностей рынка, открытый топ-менеджмент, участвующий в сопровождении клиентов.

Cовокупный портфель сделок команды Remain составляет свыше 2 млн кв. м.

Контакты для связи:

Егор Андреев

Директор по маркетингу и PR

Почта: egor.andreev@re-main.ru

Телефон: +7(937)179-12-55